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大温哥华7月房屋銷售5年最佳

2013-8-7 16:20| 发布者: Tyra| 查看: 1186| 评论: 0

摘要: 今年7月,加拿大两个楼价昂贵的城市──温哥华和多伦多都无视泡沫破裂的警告,销售急升,大出市场人士意料之外。月内多伦多楼销较上年同期增长16%,而全国楼价最贵城市温哥华,更录得惊人的40%升幅。道明银行经济师D ...

今年7月,加拿大两个楼价昂贵的城市──温哥华和多伦多都无视泡沫破裂的警告,销售急升,大出市场人士意料之外。

月内多伦多楼销较上年同期增长16%,而全国楼价最贵城市温哥华,更录得惊人的40%升幅。

道明银行经济师Diana Petramala指出,过去两个月的住宅销售复苏情况超过了他们预期。不过,她仍预期,在接下来的8月和9月,在按揭息率日增下可能遏止买气,会出现某种程度的回顺。她说︰“最近的强劲表现…..可能最终证实只是一暂时性的现象。”

加国官方加拿大按揭及住宅公司(CMHC)昨日宣布,本月将限制向每家住宅按揭机构提供的保证金金额,以冷却突然出现的置业热潮(详见A10版)。分析员估计,CMHC此举将会令住宅按揭息率提高最多0.45厘(0.45个百分点),增加置业人士的负担。

在大温,7月是今年迄今销售最佳一个月,且是2009年以来销售最多的一个7月份。

大温地产局(REBGV)主席Sandra Wyant说︰“我们的市场在过去几个月内有所好转,这可以部分地归因于去年年底销售放缓时所积累下来的需求。”她认为目前大温市况属于“稳定”。

7月大温地区基准楼价为60.19万元,比上年同期跌2.3%,但比6个月前就有2.3%升幅。

她说︰“这种价格上的安定,令买楼活动及销售过程增添了确定因素。”道银认为,销售急升的原因可能是手中有预先批核按揭的买家,趁利率在历史低水平之际急急入市。

该行指出,息率与楼市销售息息相关,5年期政府债券孳息每升1厘,二手楼销售便往往会增加6%。Petramala说︰“这证实了‘一旦利率开始上升,持有预批按揭的家庭便会抢闸入市’的说法。不过,按过往的经验,这种增益曾在随后的几个月内逆转。”

另一方面,利息增加亦会令销售放缓。道银指,息率增加一厘,住宅销售便会下降1%。


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